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Reunimos este artigo para ajudar os anfitriões no Airbnb a se familiarizarem com as responsabilidades de hospedagem e fornecer uma visão geral das diferentes leis, regulamentos e práticas recomendadas que podem afetar os anfitriões. Você é obrigado a seguir nossas diretrizes, como nossos Padrões de Hospedagem, e garantir que você siga as leis e outras regras que se aplicam às suas circunstâncias e localidades específicas.
Recomendamos que você faça sua própria pesquisa, pois este artigo não é abrangente e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Além disso, como não atualizamos este artigo em tempo real, verifique cada fonte e certifique-se de que as informações fornecidas não foram alteradas recentemente.
O imposto é um tema complexo. Suas próprias obrigações fiscais podem variar de acordo com suas circunstâncias particulares, por isso recomendamos que você pesquise suas obrigações ou consulte um profissional de impostos para obter informações mais específicas.
Em geral, o dinheiro que você ganha como anfitrião no Airbnb é considerado lucro tributável que pode estar sujeito a impostos diferentes, como imposto de aluguel, imposto de renda ou IVA. Por favor, observe que o Airbnb pode ser obrigado a compartilhar dados fiscais sobre você como anfitrião e seus anúncios com as autoridades fiscais para garantir que você e o Airbnb estejam em conformidade com os requisitos fiscais na Alemanha.
Os formulários de impostos para a Alemanha devem ser entregues até 31 de julho de cada ano fiscal, se o governo não anunciar um prazo prolongado. Consulte o Escritório Federal de Impostos (você pode visitar o site em inglês ou o site alemão) para saber se precisa declarar o valor que ganha com as hospedagens. Você pode encontrar em seu resumo de ganhos do anfitrião. É também uma boa ideia saber se você é elegível para outros créditos, como isenções fiscais e subsídios.
O DAC7 faz referência à Diretiva 2021/514 do Conselho da UE, que exige que empresas online, como o Airbnb, coletem e denunciem informações de contribuintes sobre determinados usuários da plataforma que ganham renda na plataforma Airbnb. Se você tem uma acomodação para uma propriedade localizada em um dos 27 Estados-Membros da UE ou reside em um Estado-Membro da UE, o DAC7 afeta você.
Uma pessoa é "residente" para fins DAC7 em um país em que a pessoa tem seu endereço principal e, além disso, qualquer outro país em que a pessoa tenha recebido um número de identificação fiscal (TIN).
Confira nossa página de Perguntas Frequentes para obter mais informações sobre como o Airbnb compartilha dados fiscais.
Queremos facilitar a compreensão de suas responsabilidades fiscais como anfitrião no Airbnb, por isso, fizemos uma parceria com uma empresa independente de contabilidade terceirizada para fornecer um guia fiscal gratuito (disponível em alemão/inglês) que cubra informações fiscais gerais na Alemanha.
Juntamente com a PwC, o Airbnb organizou uma palestra sobre impostos em Berlim, em 2019. Assista à gravação completa do evento, com muitas informações úteis sobre todos os aspectos da fiscalização aqui (em alemão).
Um seminário online semelhante foi organizado em 2022, juntamente com a Deloitte sobre imposto de renda, imposto municipal e IVA. Você pode encontrar a gravação completa da sessão aqui (em alemão).
A Alemanha tem uma lei nacional que exige que os anfitriões que forneçam acomodações de curta duração (3 meses ou menos) coletem e retenham informações sobre qualquer hóspede que fique com eles.
Existem duas maneiras de coletar os dados:
Se você decidir reter os dados dos hóspedes em seu próprio registro de hóspedes, precisará cumprir todas as leis de proteção de dados aplicáveis, incluindo o Regulamento Geral Europeu de Proteção de Dados (GDPR). Confira aqui algumas maneiras de respeitar os dados dos seus hóspedes a partir do acesso de terceiros:
Você pode saber mais sobre suas obrigações de acordo com as leis de proteção de dados aplicáveis ao GDPR, de autoridades de proteção de dados, advogados especializados, associações de hospedagem e muito mais.
É importante certificar-se de que tem permissão para hospedar na sua propriedade. Alguns exemplos de restrições incluem contratos, leis e regras da comunidade. Consulte um advogado ou autoridade local para saber mais sobre regulamentos, restrições e obrigações específicas às suas circunstâncias.
Você pode usar as informações gerais deste artigo como um ponto de partida em torno de regulamentos e permissões de hospedagem.
Às vezes, arrendamentos, contratos, regulamentos de construção e regras da comunidade têm restrições contra sublocação ou hospedagem. Revise quaisquer contratos que você assinou ou entre em contato com seu proprietário, conselho comunitário ou outra autoridade.
Você pode ser capaz de adicionar um adendo ao seu contrato de arrendamento ou contrato que pode fornecer clareza sobre preocupações, responsabilidades e responsabilidades para todas as partes.
Se a sua propriedade tem uma hipoteca (ou qualquer forma de empréstimo), verifique com o credor para se certificar de que não há restrições contra sublocação ou hospedagem.
Habitação subsidiada geralmente tem regras que proíbem a sublocação sem permissão. Verifique com a sua autoridade de alojamento ou associação de alojamento se vive numa comunidade de alojamento subsidiado e se está interessado em se tornar um anfitrião.
Se você compartilha sua casa com outras pessoas, considere fazer um acordo formal com seus colegas de casa para delinear as expectativas. Os acordos com colegas de casa podem incluir a frequência com que você planeja hospedar, a etiqueta do hóspede, se você compartilhará a receita e muito mais.
De acordo com a lei de proteção ao consumidor da UE, quando você oferece comercialmente bens ou serviços on-line, você é obrigado a fornecer aos seus clientes informações específicas. Quando hospeda através da Airbnb, é considerado um serviço. Temos informações e ferramentas para ajudá-lo a decidir se você deve se identificar como um especialista em hospitalidade e entender sua responsabilidade de proteger os consumidores na UE.
Tomaremos as medidas apropriadas se alguém nos notificar sobre um possível uso indevido. Temos orientações para ajudar as autoridades locais a denunciar o uso indevido de alojamento.
Selecione um local abaixo para ler informações específicas da cidade, do condado ou da região. Se sua região não estiver listada, você pode ler informações gerais sobre os regulamentos.
Nós nos preocupamos com a segurança dos anfitriões e seus hóspedes. Você pode melhorar a tranquilidade dos seus hóspedes fornecendo alguns preparativos simples, como instruções de emergência, e observando quaisquer perigos potenciais.
Devido à pandemia de COVID-19, pode ser necessário seguir regulamentos locais específicos sobre limpeza, desinfecção e higiene ao anunciar sua propriedade na Alemanha.
Informações globais sobre o protocolo avançado de higienização do Airbnb podem ser encontradas em informações gerais sobre hospedagem de acomodações.
Certifique-se de seguir as ordens específicas de higiene e segurança da COVID-19 do seu estado federal para sua acomodação, pois elas podem definir requisitos adicionais. Reunimos alguns links úteis para encontrar regras que se aplicam em cada estado federal, disponíveis em alemão e inglês.
Algumas das seguintes regras podem ser aplicadas a você ao hospedar na Alemanha:
Por favor, tenha em mente que estes são apenas exemplos e é importante consultar regulamentos locais específicos para saber quais procedimentos de limpeza e higiene são solicitados em seu caso individual.
Recursos gerais
Inclua uma lista de contatos com os seguintes números de telefone:
Também é uma boa ideia garantir que os hóspedes saibam a melhor maneira de entrar em contato com você em caso de emergência. Você também pode se comunicar com os hóspedes usando mensagens no Airbnb como uma alternativa segura.
Mantenha um kit de primeiros socorros e diga aos seus hóspedes onde ele está. Verifique-o regularmente para que você possa reabastecer os suprimentos se eles acabarem.
Se você tiver aparelhos a gás, siga os regulamentos de segurança de gás aplicáveis e certifique-se de ter um detector de monóxido de carbono em funcionamento. Forneça um extintor de incêndio e lembre-se de mantê-lo regularmente.
Certifique-se de ter uma rota de fuga de incêndio claramente marcada. Publique um mapa da rota para que seja fácil para os hóspedes verem.
Aqui estão algumas maneiras que você pode ajudar a prevenir perigos potenciais:
Os aparelhos de trabalho, como fornos e aparelhos de ar condicionado, podem afetar muito o conforto dos seus hóspedes durante a estadia. Há muitas maneiras de garantir que seus hóspedes fiquem confortáveis:
Parte de ser um anfitrião responsável é ajudar seus hóspedes a entender as melhores práticas para interagir com sua comunidade. Quando comunica as regras e costumes locais aos seus hóspedes, está a ajudar a criar uma ótima experiência para todos.
Se o seu edifício tiver espaços comuns ou comodidades partilhadas, informe os hóspedes sobre as regras para esses lugares.
Pode incluir as suas regras da casa na secção Notas adicionais das Informações do anúncio na sua conta Airbnb. Os hóspedes geralmente apreciam quando você compartilha suas expectativas com eles antecipadamente.
Normalmente, é uma boa ideia informar seus vizinhos se você planeja hospedar. Isso lhes dá a chance de deixá-lo saber se eles têm quaisquer preocupações ou considerações.
Os hóspedes reservam através da Airbnb por muitas razões, incluindo férias e celebrações. Deixe seus hóspedes saberem como o ruído afeta os vizinhos desde o início para uma experiência mais tranquila.
Se você está preocupado com distúrbios em sua comunidade, existem diferentes maneiras de ajudar a limitar o ruído excessivo:
Comunique quaisquer regras de estacionamento para o seu prédio e bairro aos seus hóspedes. Exemplos de possíveis regras de estacionamento:
Primeiro, verifique suas regras de locação ou construção para se certificar de que não há restrição para animais de estimação. Se você permitir que os hóspedes tragam animais de estimação, eles vão gostar de conhecer bons lugares para exercitar seu animal de estimação ou onde devem descartar os resíduos. Compartilhe um plano de backup, como o número de um canil de animais nas proximidades, caso o animal de estimação de um hóspede perturbe os vizinhos.
Respeite sempre a privacidade dos seus hóspedes. Nossas regras sobre dispositivos de vigilância indicam claramente o que esperamos de nossos anfitriões, mas alguns locais têm leis e regulamentos adicionais que você precisa estar ciente.
Se você não permitir fumar, sugerimos postar sinais para lembrar os hóspedes. Se você permitir fumar, certifique-se de fornecer cinzeiros em áreas designadas.
Trabalhe com seu agente de seguros ou transportadora para determinar que tipo de obrigações, limites e cobertura são necessários para suas circunstâncias específicas.
O AirCover para anfitriões inclui proteção ao anfitrião contra danos e seguro de responsabilidade civil do anfitrião, que fornece cobertura básica para danos e responsabilidades listados. No entanto, eles não substituem o seguro do proprietário, o seguro do locatário ou a cobertura de responsabilidade adequada. Você também pode precisar atender a outros requisitos de seguro.
Recomendamos fortemente que todos os anfitriões analisem e entendam os termos da cobertura da apólice de seguro. Nem todos os planos de seguro cobrirão danos ou perda de propriedade causados por um hóspede que reservar sua acomodação.
Saiba mais sobre o AirCover para anfitriões.
Revise a política do seu proprietário ou locatário com seu agente de seguros ou operadora para garantir que sua acomodação tenha cobertura de responsabilidade e proteção de propriedade adequadas.
Observe que o Airbnb não tem controle sobre a conduta dos anfitriões e se isenta de qualquer responsabilidade. A falha dos anfitriões em cumprir suas responsabilidades pode resultar na suspensão da atividade ou na remoção do site do Airbnb. A Airbnb não é responsável pela fiabilidade ou exatidão das informações contidas em quaisquer hiperligações para sites de terceiros (incluindo quaisquer hiperligações para legislação e regulamentos).